SCPI - Société civile de placement immobilier

SCPI : rendement des meilleures SCPI, investissement et pièges

Première grande différence entre les SCPI : la composition de leur portefeuille, c'est-à-dire dans quel type de biens immobiliers elles ont investi. Le parc d'une SCPI peut être composé d'immobilier résidentiel (location à des particuliers), professionnel (location de locaux commerciaux, de bureaux, d'entrepôts) ou spécialisé (établissement de soins, ...). Certaines SCPI sont dites « diversifiées » et disposent de biens de différentes typologies. La localisation des biens détenus est également un élément différenciant. Il peut exister des SCPI régionales, qui ont vocation à détenir uniquement de l'immobilier situé sur un territoire défini dans leur statut, des SCPI nationales (en France ou dans un autre pays), voire des SCPI européennes.

Le contrat de capitalisation : présentation et fiscalité

Assurance vie, livret d'épargne, SCPI, placements boursiers mais aussi défiscalisation, transmission ou préparation de la retraite... l'épargne croise de nombreux produits et des enjeux aussi complexes qu'importants. Pour bénéficier de solutions adaptées à votre situation et à celle de votre famille, bénéficiez des conseils de MeilleurtauxPlacement - déjà plus de 50 000 clients et des produits plusieurs fois primés pour leur qualité et leur compétitivité.

Patrimea Premium : rendement et frais de l'assurance vie

Accessible à partir d'un versement initial de 50 000 euros, le contrat Patrimea Premium donne accès, en gestion libre, à quelques 240 unités de comptes (UC) dont une cinquantaine de trackers et une vingtaine de supports en immobilier (17 SCPI, 5 SCI et 5 OPCI). S'agissant des SCPI, le souscripteur a la possibilité de se constituer un contrat investi à 100% sur ces supports immobiliers, sous réserve de respecter le plafond d'investissement propre à chaque SCPI et conserver les parts pendant au moins 5 ans. Une sortie du contrat (rachat partiel ou total) reste cependant possible à tout moment et sans pénalités.

Linxea Spirit 2 (contrat d'assurance-vie) : Frais réduits et large gamme d'UC

Ce contrat permet d'investir dans des supports divers, dont une large gamme d'unités de compte immobilières (19 SCPI, 6 SCI et 8 OPCI) ainsi que des titres vifs et des trackers. Côté fonds euro, l'épargnant a accès au Fonds Euro Nouvelle Génération de Spirica (dans la limite de 75% des sommes versées jusqu'à 1 million d'euros), qui a rapporté 1,65% en 2021. Le contrat propose également un fonds euro croissance nouvelle génération, le fonds Croissance Allocation Long Terme (4,88% en 2021), qui permet de bénéficier d'une garantie partielle du capital à hauteur de 80% des sommes versées nettes de frais après 8 ans.

Actualités SCPI

Acheter des parts de SCPI à crédit

Immobilier locatif : acheter des parts de SCPI à crédit, est-ce vraiment une bonne idée ?

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré une collecte record sur le 1er trimestre. Résultat ? Au 31 mars, leur capitalisation dépasse 81,4 milliards d'euros, en hausse de 4% depuis le début de l'année. Un dynamisme que les SCPI doivent à leurs excellents rendements. Mais pas seulement. « La possibilité d'acheter des parts de SCPI à crédit a longtemps été réservée aux clients les plus fortunés. Aujourd'hui, la pratique se démocratise », observe Stefan de Quelen, directeur général de Meilleurtaux Placement. A tel point que près de 30% de la collecte des SCPI serait réalisée au travers d'un crédit.

Les rendements des SCPI au 1er trimestre 2022

SCPI : les rendements 2022 s'annoncent excellents

Résultat ? Au 31 mars 2022, la capitalisation des SCPI flirtait avec les 81,4 milliards d'euros. La collecte est principalement portée par les SCPI de bureaux, qui s'octroient la part du lion (47%). En deuxième position, les SCPI diversifiées ont capté 23% des fonds entrants. Elles sont suivies de près par les SCPI à prépondérance santé et éducation (18%), en dépit du scandale Orpéa. Les SCPI spécialisées dans la logistique et les locaux d'activité, en revanche, n'ont récolté que 5% des fonds collectés.

Les frais des SCPI

Investissement locatif : les frais des SCPI sont-ils vraiment trop élevés ?

« Ce modèle incite les gérants de SCPI à adopter une gestion locative performante », observe Stéphane van Huffel. Là encore, associés et gérants partagent donc le même intérêt. Un point que les épargnants ont parfois tendance à oublier, selon l'expert. Dommage, car pour répondre aux attentes des investisseurs, plusieurs SCPI se sont lancées dans une course à la baisse des frais. Le problème ? « En achetant des parts dans une SCPI, vous devenez propriétaire d'un fragment de la société de gestion. Or si les frais baissent, vous réduisez les ressources de la SCPI, ce qui peut la fragiliser. C'est comme si un chef d'entreprise refusait d'investir dans sa propre société ».

Une main dépose une maison sur une pile de pièces

Investissement locatif : ce que cachent les excellents rendements des SCPI en 2021

Deux changements majeurs sont à noter. Premièrement, le TDVM était auparavant annoncé brut d'impôts pour les SCPI investies en France, mais net d'impôts pour les SCPI internationales. Désormais, le taux de distribution est systématiquement exprimé en brut, ce qui facilite la comparaison entre les SCPI, mais permet au passage aux SCPI ayant acheté des biens à l'étranger d'afficher un taux plus élevé.

Forum SCPI

SCPI et frais de gestion

En effet j'étais entrain d'étudier un projet de SCPI à crédit (biensur l'établissement accepte un financement sur 20 ans à 1,25% a condition, "classique" que les SCPI soient de chez eux). Qu'a cela tienne, je me dis que je peux regarder et jouer le jeux. Sauf que dans l'analyse des SCPI accessible (REIM By BNP Paribas) j'ai découvert que deux d'entres elles sont Souscoté de 30%; je trouve cela énorme et j'en arrive à m'interroger sur la pertinence du projet, ... accepter de jouer le jeux c'est une chose, prendre le risque de faire une opération moins disante non.

Scpi et assurance vie

il n'y a pas de frais d'entrée pour un scpi en direct; mais la valeur de rachat "retrait" est plus faible; si tu mises 5000 euros et la scpi rapporte 4,2% ; les 5000 euros travaillent; on le sent lors du rachat [Message de Buffeto] bon ton post m'a amené à me penché sur un contrat sur lequel j'ai des SCPI .

SCPI et Surcote

J'ai comme projet d'investir à crédit 100 000€ sur 20 ans dans des SCPI pour compléter en partie ma retraite. Ma banque m'impose pour l'instant sa SCPI (Accimmo : Bureaux+++=, et je vais avoir le choix d'en prendre je pense au moins 1 ou peut être 2 autres.

Déclaration impôts pour scpi...!!??

A votre service et courage [Message de moietmoi] il serait important de savoir si les scpi ont été acheté à crédit, car sinon, si tu n'as que des revenus de scpi, comme revenu foncier et pas de crédit pour les acquérir, tu peux te passer de la 2044; il y a une dispense dans ce cas; [Message de agra07] Bonjour,