SCPI - Société civile de placement immobilier

SCPI : investissement, rendement des meilleures SCPI et pièges

Première grande différence entre les SCPI : la composition de leur portefeuille, c'est-à-dire dans quel type de biens immobiliers elles ont investi. Le parc d'une SCPI peut être composé d'immobilier résidentiel (location à des particuliers), professionnel (location de locaux commerciaux, de bureaux, d'entrepôts) ou spécialisé (établissement de soins, ...). Certaines SCPI sont dites « diversifiées » et disposent de biens de différentes typologies. La localisation des biens détenus est également un élément différenciant. Il peut exister des SCPI régionales, qui ont vocation à détenir uniquement de l'immobilier situé sur un territoire défini dans leur statut, des SCPI nationales (en France ou dans un autre pays), voire des SCPI européennes.

Contrat d'assurance-vie Patrimea Premium

Accessible à partir d'un versement initial de 50 000 euros, le contrat Patrimea Premium donne accès, en gestion libre, à quelques 250 unités de comptes (UC) dont une soixantaine de trackers et une vingtaine de supports en immobilier (16 SCPI, 5 SCI et 5 OPCI). S'agissant des SCPI, le souscripteur a la possibilité de se constituer un contrat investi à 100% sur ces supports immobiliers, sous réserve de respecter le plafond d'investissement propre à chaque SCPI et conserver les parts pendant au moins 5 ans. Une sortie du contrat (rachat partiel ou total) reste cependant possible à tout moment et sans pénalités.

Le contrat de capitalisation : présentation et fiscalité

Assurance vie, livret d'épargne, SCPI, placements boursiers mais aussi défiscalisation, transmission ou préparation de la retraite... l'épargne croise de nombreux produits et des enjeux aussi complexes qu'importants. Pour bénéficier de solutions adaptées à votre situation et à celle de votre famille, bénéficiez des conseils de MeilleurPlacement - déjà 11 000 clients et des produits plusieurs fois primés pour leur qualité et leur compétitivité.

Linxea Spirit 2 (contrat d'assurance-vie) : Frais réduits et large gamme d'UC

Ce contrat permet d'investir dans des supports divers, dont une large gamme d'unités de compte immobilières (21 SCPI, 2 SCI, 7 OPCI) ainsi que des titres vifs et des trackers. Côté fonds euro, l'épargnant a accès au Fonds Euro Nouvelle Génération de Spirica (dans la limite de 75% des sommes versées jusqu'à 1 million d'euros). Le contrat propose également un fonds euro croissance nouvelle génération, le fonds Croissance Allocation Long Terme, qui permet de bénéficier d'une garantie partielle du capital à hauteur de 80% des sommes versées nettes de frais après 8 ans.

Actualités SCPI

immobilier, neuf, logement

SCPI Pinel et SCPI fiscale : ce qu'il faut savoir avant d'investir

« Les rendements des SCPI fiscales sont de l'ordre de 0% à 2,5% en moyenne selon les dispositifs fiscaux », explique MeilleureSCPI.com dans un document dédié à cette famille de SCPI. Les meilleurs rendements sont à mettre à l'actif des SCPI Pinel : « D'un point de vue purement financier, donc avant avantage fiscal, l'objectif de rentabilité d'une SCPI Pinel sera de 2% », explique Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, qui évoque tout de même l'existence de quelques « perles rares » en citant en exemple la SCPI Kyaneos Denormandie qui « vise un objectif de rendement supérieur à 4% » avant avantage fiscal.

Un taux pixellisé

Immobilier : les SCPI sous la barre des 4%

Dans le détail toutefois, les écarts de rendement entre les différentes familles de SCPI ont tendance à se creuser. Dans le peloton de tête, on retrouve les SCPI résidentielles et logistiques, dont le rendement semestriel annualisé dépasse toujours les 6%. S'en sortent également les SCPI spécialisées dans la santé (4,54%) et les SCPI diversifiées (4,34%). Sans surprise, les SCPI de commerces (3,6%) et surtout celles spécialisées dans l'hôtellerie (1,86%) souffrent le plus.

Investissement immobilier

Epargne : comment trouver les meilleures SCPI malgré la crise

4,40% : tel est le rendement moyen, ou plus précisément le TDVM (1), des SCPI en 2019. Ces fonds immobiliers si prisées depuis 3 ans ont ainsi vu leur performance rebondir en 2019, après avoir servi une rémunération moyenne de 4,34% en 2018 selon les statistiques de l'association professionnelle du secteur, l'Aspim. Plus dure sera la chute ? A court terme, la performance 2020 devrait baisser, sans s'écrouler, autour de 4% : 4,01% selon une projection de France SCPI, 3,98% selon l'observatoire des SCPI du courtier Linxea. Le passage sous la barre des 4% serait un coup dur pour les SCPI mais les investisseurs auraient pu craindre pire. Mais qu'en sera-t-il à plus long terme ?

Investissement immobilier

Investir en SCPI : en direct ou via l'assurance vie ?

175 SCPI sont actuellement recensées selon les données de l'Aspim. Or, même en ouvrant l'un des contrats les plus « immobiliers » du marché de l'assurance vie (par exemple ceux de l'assureur Spirica, tels que Linxea Spirit ou Mes-Placements Liberté), vous n'avez accès qu'à une vingtaine de SCPI, maximum. « Il y a bien plus de SCPI disponibles sur le marché direct que via les UC d'assurance vie », confirme Julien Mauffrey, directeur des études de l'Aspim. Et les SCPI disponibles via l'assurance vie sont rarement accessibles en permanence : il faut souvent guetter les « fenêtres » d'ouverture à la souscription.

Forum SCPI

Choix entre parts SCPI ou LMNP

Sur base de ces éléments, est-ce qu'une allocation de type 50/50 vous semble pertinent sur ces deux parts de SCPI svp? J'appréhende l'impact fiscal de cet investissement sur mon niveau d'imposition. Le LCL refuse de me suivre sur l'acquisition d'autres SCPI hors LCL, ce qui m'aurait permis notamment de diversifier sur des SCPI européennes.

SCPI dans une Assurance vie

au final si tu veux investir dans une SCPI sur une AV ce qui est le plus important ce n'est pas trop la SCPI mais l'AV en elle meme . [Message de ThrashER] Après lecture, je change un peu mon aperçu sur les SCPI, je pense plus me diriger sur une durée de 10ans pour un montant de 10k.

Achat SCPI européennes à crédit

Pour parler uniquement du rendement et si je prends Eurovalys qui a un rendement net de fiscalité allemande à 4,5 % , il faut que je trouve une SCPI française avec un rendement brut de plus de 6,6 % pour être au même niveau après impôts, ça commence à se compliquer... ;-) [Message de Buffeto] je suis d'accord avec ca mais....tu nous dis etre en limite de TMI 30 ….

SCPI ou Appartement

Et puis je me dis que en ce moment avec la conjoncture c'est super chaud. Les perspectives économiques sont loin d'être au beau fixe et pour pas mal de temps d'après ce que je lis et entends. Les SCPI étant surtout basées sur du locatif à des sociétés, des commerces etc., il y en a qui vont surement mettre la clé sous la porte et par conséquence des revenus de SCPI peut-être en chute.