SCPI - Société civile de placement immobilier

Investir en SCPI : mode d'emploi, rendement et pièges à éviter

Première grande différence entre les SCPI : la composition de leur portefeuille, c'est-à-dire dans quel type de biens immobiliers elles ont investi. Le parc d'une SCPI peut être composé d'immobilier résidentiel (location à des particuliers), professionnel (location de locaux commerciaux, de bureaux, d'entrepôts) ou spécialisé (établissement de soins, ...). Certaines SCPI sont dites « diversifiées » et disposent de biens de différentes typologies. La localisation des biens détenus est également un élément différenciant. Il peut exister des SCPI régionales, qui ont vocation à détenir uniquement de l'immobilier situé sur un territoire défini dans leur statut, des SCPI nationales (en France ou dans un autre pays), voire des SCPI européennes.

Contrat d'assurance-vie Patrimea Premium

Accessible à partir d'un versement initial de 50 000 euros, le contrat Patrimea Premium donne accès, en gestion libre, à quelques 250 unités de comptes (UC) dont une soixantaine de trackers et une vingtaine de supports en immobilier (16 SCPI, 5 SCI et 5 OPCI). S'agissant des SCPI, le souscripteur a la possibilité de se constituer un contrat investi à 100% sur ces supports immobiliers, sous réserve de respecter le plafond d'investissement propre à chaque SCPI et conserver les parts pendant au moins 5 ans. Une sortie du contrat (rachat partiel ou total) reste cependant possible à tout moment et sans pénalités.

Le contrat de capitalisation : présentation et fiscalité

dont 13 SCPI, 4 OPCI, 1 SCI, 1 SCP et 1 certificat 100% métaux précieux

Linxea Spirit (contrat d'assurance-vie) : Performance 2019 : jusqu'à 2,40% pour le fonds en euros Spirica

Lancé en 2012 par Linxea, le contrat d'assurance vie Linxea Spirit tire cette orientation immobilière de son large panel de SCI/SCPI, mais également de l'intégration du fonds en euros Spirica ALT (Allocation Long Terme 2), lui aussi axé sur l'immobilier. Ce dernier présente en effet une allocation à 66% immobilière, et a atteint 2,40% nets de frais de gestion en 2019, ce qui représente 0,90 points de plus que le fonds Euro classique (1,50% pour 2019).

Actualités SCPI

Investissement immobilier

Investir en SCPI : en direct ou via l'assurance vie ?

175 SCPI sont actuellement recensées selon les données de l'Aspim. Or, même en ouvrant l'un des contrats les plus « immobiliers » du marché de l'assurance vie (par exemple ceux de l'assureur Spirica, tels que Linxea Spirit ou Mes-Placements Liberté), vous n'avez accès qu'à une vingtaine de SCPI, maximum. « Il y a bien plus de SCPI disponibles sur le marché direct que via les UC d'assurance vie », confirme Julien Mauffrey, directeur des études de l'Aspim. Et les SCPI disponibles via l'assurance vie sont rarement accessibles en permanence : il faut souvent guetter les « fenêtres » d'ouverture à la souscription.

Des immeubles à Villeurbanne

Immobilier : comment décrypter les notices de SCPI

Il faut savoir si vous investissez dans une SCPI à capital fixe ou variable : l'immense majorité des SCPI dites « de rendement » sont actuellement à capital variable, permettant d'investir au fil de l'eau. La SCPI à capital fixe est moins souple. Vérifiez dans quels types d'actifs immobiliers la SCPI est investie. La fiche précise souvent la catégorie (bureaux, commerces, etc.) mais vous pouvez consulter la répartition des actifs : de nombreuses SCPI ont une allocation diversifiée, avec une…

Un quartier de logements neufs

SCPI Pinel et SCPI fiscale : ce qu'il faut savoir avant d'investir

Les autres SCPI fiscales sont toutes spécialisées dans l'immobilier ancien. La SCPI de déficit foncier mise sur des biens ayant vocation à être rénovés. L'objectif pour l'investisseur est de réaliser un « déficit foncier » : déduire le montant des travaux de ses revenus fonciers. Bref : réduire l'assiette des revenus imposables, le plus souvent de façon ponctuelle. Plus rare, la SCPI monuments historiques vise elle aussi un objectif de déduction fiscale. Et les SCPI Malraux permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt ponctuelle.

Pièces et Monopoly

Assurance vie : quelles différences entre SCI, OPCI et SCPI ?

La Société civile de placement immobilier est une structure ancienne, dont la genèse date du début des années 1970. Une SCPI possède des biens immobiliers, qu'il s'agisse de commerces, de bureaux ou de logements, qu'elle met en location. Elle perçoit ainsi des revenus locatifs qu'elle reverse aux épargnants ayant acheté des parts. Bref : de l'immobilier, à 100% ou presque. Principal atout : des performances régulières, la moyenne étant encore attendue au-dessus de 4% brut en 2019. Principaux inconvénients de la SCPI, achetée en direct : l'éventuel délai de revente des parts et le niveau de frais de souscription (5% à 12%).

Forum SCPI

Investissement SCPI : prêt perso, prêt avance sur titre, ou les 2 ?

Merci d'avance [Message de Softy] Bonjour, je vous conseille plutôt la 1ere solution (prêt perso + scpi en direct) mais à condition d'acheter des scpi qui investissent essentiellement hors de France ( Corum, Pierval Santé, Novapierre 2 par exemple) car la fiscalité est beaucoup plus faible pour les loyers provenant d'immeubles étrangers.

Taux SCPI 2019

Je viens aussi d'avoir une news de Linxea qui communique sur les probables hausses de valeur de part en raison des hausse de valeurs de reconstitution de certaines SCPI: le cours doit se rapprocher de la valeur reconstituée, selon les obligations légales.

Achat SCPI européennes à crédit

Pour parler uniquement du rendement et si je prends Eurovalys qui a un rendement net de fiscalité allemande à 4,5 % , il faut que je trouve une SCPI française avec un rendement brut de plus de 6,6 % pour être au même niveau après impôts, ça commence à se compliquer... ;-) [Message de Buffeto] je suis d'accord avec ca mais....tu nous dis etre en limite de TMI 30 ….

Achat de SCPI à crédit

De plus, bien que la centrale des SCPI propose près de 200 SCPI, le commercial a particulièrement insisté sur 3 SCPI : Pierval santé, Eurovalys et EpargnePierre.