SCPI - Société civile de placement immobilier

SCPI : rendement des meilleures SCPI, investissement et pièges

Première grande différence entre les SCPI : la composition de leur portefeuille, c'est-à-dire dans quel type de biens immobiliers elles ont investi. Le parc d'une SCPI peut être composé d'immobilier résidentiel (location à des particuliers), professionnel (location de locaux commerciaux, de bureaux, d'entrepôts) ou spécialisé (établissement de soins, ...). Certaines SCPI sont dites « diversifiées » et disposent de biens de différentes typologies. La localisation des biens détenus est également un élément différenciant. Il peut exister des SCPI régionales, qui ont vocation à détenir uniquement de l'immobilier situé sur un territoire défini dans leur statut, des SCPI nationales (en France ou dans un autre pays), voire des SCPI européennes.

Le contrat de capitalisation : présentation et fiscalité

Assurance vie, livret d'épargne, SCPI, placements boursiers mais aussi défiscalisation, transmission ou préparation de la retraite... l'épargne croise de nombreux produits et des enjeux aussi complexes qu'importants. Pour bénéficier de solutions adaptées à votre situation et à celle de votre famille, bénéficiez des conseils de MeilleurtauxPlacement - déjà plus de 17 000 clients et des produits plusieurs fois primés pour leur qualité et leur compétitivité.

Patrimea Premium : rendement et frais de l'assurance vie

Accessible à partir d'un versement initial de 50 000 euros, le contrat Patrimea Premium donne accès, en gestion libre, à quelques 240 unités de comptes (UC) dont une cinquantaine de trackers et une vingtaine de supports en immobilier (17 SCPI, 5 SCI et 5 OPCI). S'agissant des SCPI, le souscripteur a la possibilité de se constituer un contrat investi à 100% sur ces supports immobiliers, sous réserve de respecter le plafond d'investissement propre à chaque SCPI et conserver les parts pendant au moins 5 ans. Une sortie du contrat (rachat partiel ou total) reste cependant possible à tout moment et sans pénalités.

Linxea Spirit 2 (contrat d'assurance-vie) : Frais réduits et large gamme d'UC

Ce contrat permet d'investir dans des supports divers, dont une large gamme d'unités de compte immobilières (20 SCPI, 2 SCI et 7 OPCI) ainsi que des titres vifs et des trackers. Côté fonds euro, l'épargnant a accès au Fonds Euro Nouvelle Génération de Spirica (dans la limite de 75% des sommes versées jusqu'à 1 million d'euros), qui a rapporté 1,65% en 2020. Le contrat propose également un fonds euro croissance nouvelle génération, le fonds Croissance Allocation Long Terme (2% en 2020), qui permet de bénéficier d'une garantie partielle du capital à hauteur de 80% des sommes versées nettes de frais après 8 ans.

Actualités SCPI

Investissement immobilier

Fonds immobiliers : voici les 8 nouvelles grandes familles de SCPI

Exit les SCPI « diversifiées » et « spécialisées ». Ou presque. Les gestionnaires pourront toujours utiliser la dénomination « SCPI diversifiée » mais bien plus rarement. Désormais les SCPI seront classées en huit grandes catégories, afin d'offrir plus de lisibilité aux investisseurs.

immobilier, neuf, logement

SCPI Pinel et SCPI fiscale : ce qu'il faut savoir avant d'investir

« Les rendements des SCPI fiscales sont de l'ordre de 0% à 2,5% en moyenne selon les dispositifs fiscaux », explique MeilleureSCPI.com dans un document dédié à cette famille de SCPI. Les meilleurs rendements sont à mettre à l'actif des SCPI Pinel : « D'un point de vue purement financier, donc avant avantage fiscal, l'objectif de rentabilité d'une SCPI Pinel sera de 2% », explique Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, qui évoque tout de même l'existence de quelques « perles rares » en citant en exemple la SCPI Kyaneos Denormandie qui « vise un objectif de rendement supérieur à 4% » avant avantage fiscal.

Investissement immobilier

Epargne : comment trouver les meilleures SCPI malgré la crise

4,40% : tel est le rendement moyen, ou plus précisément le TDVM (1), des SCPI en 2019. Ces fonds immobiliers si prisées depuis 3 ans ont ainsi vu leur performance rebondir en 2019, après avoir servi une rémunération moyenne de 4,34% en 2018 selon les statistiques de l'association professionnelle du secteur, l'Aspim. Plus dure sera la chute ? A court terme, la performance 2020 devrait baisser, sans s'écrouler, autour de 4% : 4,01% selon une projection de France SCPI, 3,98% selon l'observatoire des SCPI du courtier Linxea. Le passage sous la barre des 4% serait un coup dur pour les SCPI mais les investisseurs auraient pu craindre pire. Mais qu'en sera-t-il à plus long terme ?

Investissement immobilier

Investir en SCPI : en direct ou via l'assurance vie ?

175 SCPI sont actuellement recensées selon les données de l'Aspim. Or, même en ouvrant l'un des contrats les plus « immobiliers » du marché de l'assurance vie (par exemple ceux de l'assureur Spirica, tels que Linxea Spirit ou Mes-Placements Liberté), vous n'avez accès qu'à une vingtaine de SCPI, maximum. « Il y a bien plus de SCPI disponibles sur le marché direct que via les UC d'assurance vie », confirme Julien Mauffrey, directeur des études de l'Aspim. Et les SCPI disponibles via l'assurance vie sont rarement accessibles en permanence : il faut souvent guetter les « fenêtres » d'ouverture à la souscription.

Forum SCPI

SCPI et frais de gestion

En effet j'étais entrain d'étudier un projet de SCPI à crédit (biensur l'établissement accepte un financement sur 20 ans à 1,25% a condition, "classique" que les SCPI soient de chez eux). Qu'a cela tienne, je me dis que je peux regarder et jouer le jeux. Sauf que dans l'analyse des SCPI accessible (REIM By BNP Paribas) j'ai découvert que deux d'entres elles sont Souscoté de 30%; je trouve cela énorme et j'en arrive à m'interroger sur la pertinence du projet, ... accepter de jouer le jeux c'est une chose, prendre le risque de faire une opération moins disante non.

SCPI - Linxea Spirit / Spirit 2

Bonne soirée à toi. [Message de Sm1le22] Oui : à chaque versement de dividende tu fais un arbitrage vers de la SCI ou de la SCPI, ce sont donc bien des intérêts composés que tu fais manuellement. Je le fais de mon côté et c'est très gérable. Si tu oublies un trimestre, pas grave le fonds euros travail quand même et au prochain trimestre tu fais un arbitrage pour racheter des SCPI par exemple. Voir de la SCI pour profiter de seulement 2% de frais.

Avis pertinence projet et critères de sélection SCPI

- concernant le choix d'une SCPI à crédit, la stabilité du niveau de dividende est le critère principal, afin de maitriser l'effort d'épargne nécessaire. Ensuite un prix de souscription cohérent en rapport à la valeur des actifs et un taux de distribution dans la moyenne du marché seront les critères principaux. Je me pose la question de la capitalisation : y'a t-il un intérêt à cibler une SCPI ancienne et fortement capitalisée afin d'assurer une bonne liquidité ou il peut être intéressant de cibler une "jeune" SCPI dont la capitalisation pourra évoluer horizon 25 ans ?

Scpi europes avis credit

Sinon je trouve que 20 ans est plutôt long pour un crédit scpi, je serais plus parti sur 10 ou 15 ans, ce qui diminuerais la charge d'intérêts [Message de xenesis57] C'est une av non nantie. C'est plus un engagement commercial qu'autre chose. 20 ans c'était pour avoir un effort d'épargne moindre et ça reste dans notre capacité d'endettement [Message de Fonlade] Hello,