Loyer

L'encadrement des loyers et la limitation de la hausse des loyers

Dans ces zones, l'évolution du loyer est limitée à celle de l'IRL (indice de référence des loyers, calculé à partir de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers). Lors de la remise en location d'un logement vacant depuis moins de 18 mois, le loyer du nouveau locataire ne pourra pas être supérieur à celui payé par l'ancien locataire (sauf éventuelle révision annuelle intervenant entre les deux baux de location). Des dérogations ont néanmoins été prévues lorsque des travaux…

Investir en SCPI : mode d'emploi, rendement et pièges à éviter

La SCPI est l'acronyme de société civile de placement immobilier. La SCPI est un placement financier en immobilier, d'où son surnom de « pierre papier ». Le but de son gestionnaire est d'investir dans des biens immobiliers et de distribuer des loyers aux porteurs de parts. Il existe toutefois des SCPI dont le but premier est d'obtenir un gain fiscal ou de revendre les biens du portefeuille avec une forte plus-value.

Louer ou acheter son logement : voici comment comparer achat et location

Option "Mensualité achat - Loyer initial ". Le principe reste le même, mais le montant épargné reste fixe quelle que soit l'évolution du loyer. Cette option avantage légèrement la location mais est plus réaliste. Pour ces 2 options, aucune épargne mensuelle ne sera réalisée si le montant de la mensualité est déjà inférieur au loyer.

LOA : Location avec option d'achat / leasing, comment ça marche

Premier loyer. A la mise en place du contrat, l'organisme financier devient le propriétaire du véhicule choisi et demande un premier loyer au locataire. Ce sera éventuellement un « premier loyer majoré », si le locataire verse un apport de départ.

Actualités Loyer

bail location

Immobilier : les impacts du coronavirus sur les particuliers bailleurs

Vos locataires particuliers doivent donc continuer à verser leurs loyers. « En cas d'impayé, n'oubliez pas d'activer les garanties habituelles (Visale, caution personnelle, assurance loyers impayés...) », rappelle l'UNPI. Néanmoins, même si cette loi ne le prévoit pas, vous pouvez tout à fait négocier avec votre locataire le report de son loyer, par solidarité mais aussi parce qu'un contentieux s'avère souvent long et coûteux…

Agence immobilière

Location immo : près d'1 annonce sur 2 ignore royalement l'encadrement des loyers

Dans la conclusion de son enquête, la CLCV déplore qu'aucune amende n'ait été prononcée pour non-conformité des annonces et abus sur le montant de loyer réclamé (aujourd'hui, seuls les locataires dont le loyer est surévalué peuvent saisir la justice via une commission pour faire revoir à la baisse le montant du loyer). Elle se désole également « que depuis 2015, l'encadrement des loyers ne s'applique toujours qu'à Paris. Le simple fait que, passé le périphérique, les loyers ne soient pas…

Lille

Immobilier : Les loyers seront à nouveau encadrés à Lille

D'après le décret ministériel, Lille remplit les quatre conditions prévues par la loi Elan de novembre 2018 pour justifier l'encadrement, dont un écart important entre le niveau moyen de loyer constaté dans le parc locatif privé et le loyer moyen dans le parc locatif social et un niveau de loyer médian élevé.

La place Beauvau en 2011

En l'absence de plafonnement, les loyers parisiens ont plus augmenté en 2018

L'Olap souligne par ailleurs que la hausse des loyers parisiens s'inscrit dans un contexte où l'offre de logements privés et non meublés se réduit constamment depuis les années 2000, un mouvement qui s'est encore accéléré depuis 2011. « On ne peut exclure un effet additionnel de l'annonce puis de la mise en œuvre de l'encadrement des loyers au vu de l'accentuation de la baisse entre 2012 et 2015 », conclut l'Olap.

Forum Loyer

Achat d'un logement PINEL déjà loué

En zone tendue, entre 2 locataires,(ce qui s'appelle "à la relocation"), sauf logement vide depuis 18 mois, le loyer ne peut pas changer de plus que l'augmentation de l'irl-, sauf quelques conditions particulières qui permettent d'augmenter un tout petit peu le loyer par palier: travaux importants ( coût de 6 mois ou 1 an de loyer) et faire que depuis le 1er janvier 2020 le logement soit plus écologique qu'avant( les normes sont définies), donc en zone tendue, le loyer, sauf cas particuliers, sera lors d'un changement de locataire, dans la continuité du loyer précédent;

Renouvellement de bail Ehpad RESYDALIA DOMUS VI avec baisse de loyer

Pour le moment ce que je me dis, outre le fait que l'on ne m'est jamais mis comme argument commercial une "possible" baisse de loyer, ce qui est étonnant, c'est que pour mes biens en résidence de service, dans un cas de baisse de loyer ... Je peux récupérer la gestion du bien sans frais surtout s'il est démontré que le gestionnaire va bien. C'est d'ailleurs la seule possibilité qui s'offre sans pénalité de loyer. Pour des résidences étudiantes ou autre, c'est jouable et le rapport de force est…

Ordure ménagère et Revalorisation des loyers

Au passage cet indice dans les baux lmnp a été source de soucis, en effet l'icc ayant fortement augmenté pendant des années, l' exploitation des résidences n'était plus à l'équilibre, vu le loyer servi au propriétaires( les loyers ayant quasi doublé , le retour de manivelle a été violent, des exploitants proposant/imposant des loyers à -30 -60% lors du renouvellement du bail);

Encadrement des loyers Lille-

il est à noté que la loi permet de complèter un loyer, qui est déjà au maximum autorisé , par un "complément" de loyer; les critères de ce complément devaient depuis des années être bien définis, mais seule pour l'instant, la jurisprudence permet de définir, en creux, les critères impossibles à prendre en compte,ainsi un appartement refait entièrement à neuf a été jugé non acceptable pour un complément de loyer; ainsi qu'un étage élevé, car il ne rentrait pas les les conditions "déterminantes pour la fixation du loyer, notamment par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique"