Loyer

L'encadrement des loyers et la limitation de la hausse des loyers

Dans ces zones, l'évolution du loyer est limitée à celle de l'IRL (indice de référence des loyers, calculé à partir de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers). Lors de la remise en location d'un logement vacant depuis moins de 18 mois, le loyer du nouveau locataire ne pourra pas être supérieur à celui payé par l'ancien locataire (sauf éventuelle révision annuelle intervenant entre les deux baux de location). Des dérogations ont néanmoins été prévues lorsque des travaux…

Louer ou acheter son logement : voici comment comparer achat et location

Option "Mensualité achat - Loyer initial ". Le principe reste le même, mais le montant épargné reste fixe quelle que soit l'évolution du loyer. Cette option avantage légèrement la location mais est plus réaliste. Pour ces 2 options, aucune épargne mensuelle ne sera réalisée si le montant de la mensualité est déjà inférieur au loyer.

LOA : Location avec option d'achat / leasing, comment ça marche

Premier loyer. A la mise en place du contrat, l'organisme financier devient le propriétaire du véhicule choisi et demande un premier loyer au locataire. Ce sera éventuellement un « premier loyer majoré », si le locataire verse un apport de départ.

SCPI : investissement, rendement et pièges à éviter

La SCPI est l'acronyme de société civile de placement immobilier. La SCPI est un placement financier en immobilier, d'où son surnom de « pierre papier ». Le but de son gestionnaire est d'investir dans des biens immobiliers et de distribuer des loyers aux porteurs de parts. Il existe toutefois des SCPI dont le but premier est d'obtenir un gain fiscal ou de revendre les biens du portefeuille avec une forte plus-value.

Actualités Loyer

Logement à Paris

Encadrement des loyers : les réponses aux 6 questions fréquentes

Lorsqu'un bailleur met en location un logement, il peut en principe fixer librement le loyer. Sauf que pour contenir les prix, il peut être obligé de respecter deux dispositifs légaux : l'encadrement du montant du loyer appliqué qui est l'objet de cet article, et la limitation de la hausse des loyers dans les zones tendues. Ce mécanisme d'encadrement de l'évolution des loyers vise les communes appartenant à des zones d'urbanisation où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande…

La place Beauvau en 2011

Location : l'encadrement des loyers n'est pas (du tout) respecté à Paris

Introduit en 2019 dans le parc locatif privé de Paris et réévalué au 1er juillet 2020, l'encadrement des loyers prévu sur la base du volontariat par la loi ELAN n'est pas respecté dans la capitale par les propriétaires. Selon une étude réalisée par Meilleurs Agents et diffusée par Le Figaro ce mercredi, 53% des 5 500 annonces immobilières ne respectent pas l'encadrement des loyers avec un dépassement moyen constaté de 130 euros par mois.

maison, logement, assurance habitation, incendie

Logement : puis-je payer mon loyer avec mon dépôt de garantie ?

Parce que bloqué jusqu'à la remise des clés, le dépôt de garantie ne peut pas, non plus, servir à payer le dernier mois de loyer. « Le locataire qui déduirait du dernier loyer le montant du dépôt de garantie ne pourrait pas prétendre à la délivrance d'une quittance de loyer, nécessaire dans le cadre d'une demande d'aide au logement », souligne d'ailleurs la Direction de l'information légale et administrative.

bail location

Immobilier : les impacts du coronavirus sur les particuliers bailleurs

Vos locataires particuliers doivent donc continuer à verser leurs loyers. « En cas d'impayé, n'oubliez pas d'activer les garanties habituelles (Visale, caution personnelle, assurance loyers impayés...) », rappelle l'UNPI. Néanmoins, même si cette loi ne le prévoit pas, vous pouvez tout à fait négocier avec votre locataire le report de son loyer, par solidarité mais aussi parce qu'un contentieux s'avère souvent long et coûteux…

Forum Loyer

Loyer de SCPI au sein d'une assurance-vie

Lorsque je touche le loyer du mois de janvier à la fin du mois avril, je ne peux investir ce loyer que fin avril. Cela signifie que pendant 3 mois ce loyer ne me rapporte rien ! [Message de Buffeto] les SCPI font ainsi . ca leur permet d'avoir de la trésorerie ( rémunérée ) sur un mois de plus . [Message de CharlyBgood] En immo LMNP style résidence étudiante, tu loues à un opérateur qui te paie de la même façon: timestriel terme échu. C'est la règle pour les SCPI, sauf chez CORUM AM qui a pris le parti de verser des loyers mensuels.

Achat d'un logement PINEL déjà loué

En zone tendue, entre 2 locataires,(ce qui s'appelle "à la relocation"), sauf logement vide depuis 18 mois, le loyer ne peut pas changer de plus que l'augmentation de l'irl-, sauf quelques conditions particulières qui permettent d'augmenter un tout petit peu le loyer par palier: travaux importants ( coût de 6 mois ou 1 an de loyer) et faire que depuis le 1er janvier 2020 le logement soit plus écologique qu'avant( les normes sont définies), donc en zone tendue, le loyer, sauf cas particuliers, sera lors d'un changement de locataire, dans la continuité du loyer précédent;

Suspension paiment des loyers par Residence service bailleur LMNP

Est ce pour autant qu'il doit y avoir suspension des loyers? si le groupe ne fait que des résidences étudiantes ou de tourisme, il est possible qu'il soit dans une situation critique, encore faudrait il pouvoir s'en assurer par les derniers bilan; les propriétaires ne sont pas les seuls dans la chaîne de ceux qui peuvent en subir les conséquences; [Message de CharlyBgood] A priori notre Ami @lacdu parle de résidence étudiante; encore que l'opérateur puisse être diversié dans sa gestion.

Renouvellement de bail Ehpad RESYDALIA DOMUS VI avec baisse de loyer

Pour le moment ce que je me dis, outre le fait que l'on ne m'est jamais mis comme argument commercial une "possible" baisse de loyer, ce qui est étonnant, c'est que pour mes biens en résidence de service, dans un cas de baisse de loyer ... Je peux récupérer la gestion du bien sans frais surtout s'il est démontré que le gestionnaire va bien. C'est d'ailleurs la seule possibilité qui s'offre sans pénalité de loyer. Pour des résidences étudiantes ou autre, c'est jouable et le rapport de force est…