Immobilier

Protection des emprunteurs (les lois Scrivener, Lagarde et Hamon)

Les principales dispositions actuellement en vigueur ont été mises en place par les deux lois Scrivener en 1978 et en 1979. Depuis, elles ont été régulièrement modifiées, notamment par la loi Lagarde (2010), la loi Hamon (2014) et la transposition en droit français de la directive européenne sur les « contrats de crédit aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers à usage résidentiel » (2016).

Prêt immobilier : crédit et capacité d'emprunt pour son logement

Comment monter son projet immobilier, faire une demande de prêt et obtenir une offre de sa banque ? Quels sont les taux pratiqués ? Découvrez dans cette rubrique les différents types de prêts immobiliers à taux fixe ou révisable, amortissable ou in fine, les prêts aidés (PTZ, prêt action logement), les prêts épargne-logement...

Immobilier : achat ou investissement

L'immobilier constitue aujourd'hui l'essentiel du patrimoine des Français. C'est un sujet incontournable, souvent à la croisée des chemins entre crédit et placement. Vous trouverez dans cette rubrique l'essentiel de ce qu'il faut savoir avant d'investir dans l'immobilier, que ce soit pour accéder à la propriété d'une résidence principale ou pour investir.

Rachat de crédits - Regroupement de crédits : le fonctionnement

Lorsqu'un regroupement de crédit comprend un ou plusieurs crédits immobiliers dont la part relative est inférieure à 60% du montant total regroupé, le nouveau contrat de crédit relève des dispositions sur les crédits à la consommation. Sauf si l'opération est garantie par une hypothèque, par une autre sûreté comparable sur des biens immobiliers à usage d'habitation : elle reste alors soumise aux dispositions relatives aux prêts immobiliers.

Actualités Immobilier

un emprunteur et un courtier immobilier tombent d'accord pour le prêt

Crédit immobilier : faut-il passer par un courtier pour obtenir un super taux ?

Bingo ! Après de nombreuses visites, vous avez enfin trouvé le bien immobilier adéquat. Une nouvelle mission vous incombe désormais : celle de trouver un financement bancaire. Dans cette quête du crédit immobilier le plus compétitif, deux choix s'offrent à vous : le négocier vous-même ou bien faire appel à un courtier immobilier pour qu'il mette en concurrence à votre place les banques. Pratique, cette seconde option n'est, le plus souvent, pas gratuite… Les courtiers (hors intermédiaires en ligne) vous facturant - directement ou via la banque finalement prêteuse - en moyenne 1% du montant du financement.

Immeuble

Immobilier : faut-il craindre une bulle ?

Le concept de « bulle » renvoie évidemment au risque d'éclatement ! Mais avant d'envisager ce danger, encore faut-il définir la « bulle » pour le marché immobilier. En bref, une bulle se caractérise par des prix augmentant si vite qu'ils deviennent déconnectés de l'économie réelle (loyers, revenus, etc.). Plus précisément, selon Thomas Grjebine, économiste au Centre d'études prospectives et d'informations internationales (CEPII), « on peut considérer qu'on est en présence d'une bulle lorsque…

Une valise de billets

Crédit immobilier : qui peut emprunter sans apport ?

La règle théorique est toutefois sérieusement écornée par l'actuelle conjoncture de taux bas ! Les prêts immobiliers se négocient cet été en moyenne à 1,35% sur 20 ans ou 1,54% sur 25 ans selon Meilleurtaux. Conséquence : « le marché du crédit immobilier se caractérise actuellement par une véritable facilité d'accès à l'emprunt », insiste Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. « Au premier semestre 2019, 60% des financements de primo-accédants sont supérieurs à 100% ! » Traduction : le montant du crédit dépasse la valeur du bien immobilier, couvant ainsi une partie des frais d'acquisition supplémentaires.

Un immeuble d'habitation

Immobilier : les 4 avantages d'une SCI

Le principe est simple : les futurs associés, au moins deux, créent une SCI dont ils vont chacun, détenir des parts, et c'est elle, la SCI qui va acquérir les biens immobiliers et en deviendra propriétaire. Légalement, aucun capital minimum n'est exigé mais il est semble raisonnable de la créer avec un capital de 1 000 euros pour avoir une certaine crédibilité face à la banque qui sera sollicitée pour l'obtention des crédits immobiliers nécessaires. L'union fait la force et là où une seule…

Forum Immobilier

Credit immobilier avec rachat de credit conso

Merci [Message de hargneux] Il n'est effectivement pas possible d'intégrer votre prêt auto dans le crédit immobilier, ce qui reviendrait à financer votre voiture sur 25 ans supplémentaires, elle sera devenue une pièce de collection.

Prêt immobilier...sans bien immobilier

Je suis dans une situation un peu particulière. J'ai obtenu un prêt immobilier pour un bien que j'ai vendu. Un contentieux s'est présenté avec la banque sur le montant à rembourser par rapport au prêt initial. La banque a saisi la justice qui m'a donné raison après 4 ans de procédure. Si bien que j'ai récupéré les fonds et que je paye toujours le prêt, mais aucun bien n'y est rattaché...Le taux était (est toujours de 4.5%) mais impossible à renégocier puisque il n'y a pas de bien immobilier !

Diversification Placements - Alternative à l'immobilier

Beaucoup ici vont me dire que nous avons beaucoup trop d'immobilier ce que je veux bien admettre mais c'est aussi l'immobilier qui nous a permis de créer ce patrimoine grâce à l'effet levier crédit et la bonne rentabilité du LM(N)P en ancien uniquement. A moins d'être chanceux, je ne pense pas qu'un autre type de placement aurait permis de faire mieux.

Comment obtenir un prêt immobilier rapidement ?

Je cherche un crédit immobilier sous la forme de 1 crédit relais de 435K€ (70% d'une villa villa évaluée à 625K€) et un prêt ammortissable sur 15 ou 20 ans de 350K€. La première banque qui me fait une offre raisonnable récupère la domiciliation de mes comptes personnels, ceux de ma société (~500K€ de CA, ~250K€ de résultat net, je possède 100% des parts), et de mes 2 enfants (bac +5 et +6 dans des domaines qui paient bien).