Apport

Apport personnel : combien pour un achat immobilier ?

Fin 2021, les dossiers de crédit visant l'achat d'une résidence principale en immobilier ancien comportaient en moyenne 18,5% d'apport selon l'observatoire Crédit Logement-CSA, organisme de référence dans le secteur. L'apport a grimpé nettement en peu de temps : il était légèrement supérieur à 15% pour les mêmes dossiers fin 2019. Dans l'immobilier neuf, la tendance est similaire : 17,2% d'apport fin 2021 contre 14,5% pour les résidences principales fin 2019.

Achat immobilier : quel budget prévoir et combien emprunter ?

Il est déconseillé d'intégrer toute votre épargne dans un apport. Le plus souvent, pour un premier achat immobilier, un niveau d'apport de 10% à 15% du montant de l'opération sera considéré comme suffisant par votre banquier. Il est préférable de garder le reste comme matelas financier qui sera rapidement mobilisable en cas de dépenses imprévues, comme le remplacement de l'électro-ménager, la réalisation de travaux d'aménagement immobilier ou tout autre impondérable. Au-delà de cette part à conserver, il peut être judicieux de garder les produits dont le taux de rémunération est supérieur au TAEG du crédit.

Crédit pro : conditions, taux 2022, apport... Bien le négocier

Les professionnels ont accès à de nombreux modes de financement dans le cadre de leur activité, qui répondent chacun à un besoin différent, à un moment particulier de la vie de l'entreprise. Il peut s'agir par exemple d'un apport personnel à la création de l'entreprise, de la subvention d'une collectivité, d'un capital-investissement lors d'un développement, ou bien d'un crédit professionnel. Ce dernier, couramment appelé « crédit pro », regroupe, au sens large, le prêt bancaire classique, le découvert, l'escompte, l'affacturage, la cession Dailly ou encore le crédit-bail.

Calculatrice - Combien emprunter pour son achat immobilier ?

Limitation du formulaire : pour des raisons techniques, le fonctionnement de la calculatrice a été limité à des plages de valeurs sur plusieurs données : mensualité souhaitée (entre 100 et 100 000 €), apport (entre 0 et 1 000 000 €), taux de l'assurance (entre 0 et 20%), durée de prêt (entre 1 et 50 ans), taux du prêt (entre 0 et 20%).

Actualités Apport

achat seul

Crédit immobilier : acheter seul, c'est toujours possible !

Forcément, plus l'apport est grand plus l'emprunteur pourra viser les villes importantes. Pour espérer acheter à Paris, un primo-accédant seul devra posséder 131 400 euros d'apport personnel pour un emprunt immobilier de 317 927 euros sur 23,7 ans en moyenne. Sur le podium des villes nécessitant le plus d'apport, on retrouve également Bordeaux (81 405 euros d'apport pour emprunter 198 210 euros sur 23,6 ans) et Lyon (56 906 euros pour obtenir un prêt de 214 460 euros sur une durée de 22,5 ans).

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Crédit immobilier : qui peut encore emprunter sans apport personnel ?

Si elle ne nie pas la hausse moyenne de l'apport, cela n'aurait en fait pas grand chose à voir avec les banques : « Ce ne sont pas les banques qui exigent plus d'apport. En revanche, votre capacité d'emprunt est lié à vos revenus. Or, les prix de l'immobilier ont pris 15%, sans que les revenus augmentent aussi rapidement. Donc si je veux toujours la même surface avec les mêmes revenus, le seul levier c'est l'apport. Les acheteurs sont obligés d'augmenter l'apport pour avoir le bien qu'ils veulent. Mais c'est à cause de la flambée des prix ! »

Une tirelire et une maison

Crédit immobilier : mauvaise nouvelle, les banques n'ont jamais autant demandé d'apport personnel

En outre, l'apport personnel a explosé dans certaines régions françaises comme la Nouvelle-Aquitaine et les Hauts-de-France où il a plus que doublé en un an. L'Île-de-France reste en tête des exigences bancaires avec 130 000 euros d'apport personnel en moyenne par crédit. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, les banques prennent également leurs précautions en demandant en moyenne 75 000 euros par crédit, soit 24% d'apport.

un emprunteur et un courtier immobilier tombent d'accord pour le prêt

Crédit immobilier : qui peut encore se passer d'apport ?

Emprunter à 110% ou à 105%, toutefois, n'est pas devenu totalement impossible. Les chiffres de Vousfinancer le montrent. Chez le courtier, « la part des dossiers sans apport a baissé [mais] elle reste tout de même significative : 23% des prêts ont été accordés sans apport personnel du tout en 2021 soit plus de 1 dossier sur 5 (...) ».

Forum Apport

Crédit relais, à l'aide!

Dans ce cas la partie "Ressources = Recettes" du plan de financement est seulement composée d''un apport personnel pris sur épargne pré existante et d'un complément dudit apport issu de la vente d'un bien mais dont le produit est anticipé par la mise en place de ce "crédit relais sec".

Avis prêt

Donc, sur un plan strictement financier, si le taux de rémunération de ladite épargne est inférieur au taux du prêt c'est à l'avantage de l'emprunteur de maximiser le montant de l'apport (= épargne) investi dans le projet. (Inversement il aurait intérêt à réduire à zéro cet apport puisé dans l'épargne si le taux de rémunération perçu est supérieur au taux du prêt).

Portefeuille Persiflore

Je publie mon portefeuille boursier, chacun a joué le jeu en le publiant, j'en fais donc de même. Je peux me le permettre, il n'y a pas tant de mouvements que ça, le suivi se prête relativement bien à l'exercice d'un topic sur le fofo. L'objectif cette année pour mon PEA c'est d'atteindre 17k€ en apport de liquidités, aujourd'hui, je suis à 11,3k€. Je dois donc encore alimenter mon compte liquidités de 6k€, ces apports de liquidités se feront chaque mois ou tous les deux mois. Vous l'aurez compris, mon portefeuille est en cours de construction ^^. Mon broker est Bourse direct, interface que j'utilise seulement pour passer des ordres.

Vos avis concernant 2 accord de principe

Selon mon analyse, la proposition de la BANQUE2 me semble plus attractive (moins d'apport, moins de coût total du crédit). Meme si c'est un PPD, prenant en compte le frais de main levée (environ 600 euro, selon notaire.fr) il me semble que la BANQUE2 est plus avantageuse que la BANQUE1.